类别：A类 杨政建函〔2025〕45号
杨陵区住房和城乡建设局
关于区政协十届四次会议第27号提案办理情况的复函
委员姓名：张刚娟
提案内容：关于优化和加强我区住宅小区内、外停车安全管理的建议
办理结果：
尊敬的张刚娟委员，您提出关于优化和加强我区住宅小区内、外停车安全管理的建议收悉，现将办理情况答复如下：
一、物业服务小区停车现状
1.无地库车位小区存在早期政策设计规划缺陷，地面公共空间不足，改建扩建影响消防和绿化覆盖率，加之有的小区业主意见不一致，难以形成有效物业管理措施等因素，停车矛盾日益凸显。（改造地面停车位及管理成功案例：田园居、永丰嘉苑、雅典名城共增加近1000个地面停车位）
2.有停车地库的小区，基本按照1:1配比规划建设了停车位，但群众存在观望心态，购买车位意愿不足，对租赁价格（多数开发商也不愿租赁）不认同，导致小区车位空置率（未售出）很高。
一、车位空置情况及价格情况统计
五胡路片区、自贸大街片区共有雅典名城、田园新都市、泰和府、恒大城、沁园春居（天）、绿地江南悦（忆）、江山一品等过千户的大型商住小区15个、25765套房屋，配套车位24124个，但空置车位12347个，空置率高达51.18%，各小区车位售卖价格高低不一（6万-10万元不等）。产权车位售卖价格由市场调节，开发商在政府备案价格普遍较高（基本在10万元以上），又未超出政府指导价，根据政策规定，产权车位开发商可卖可租可赠送，当前开发商以出售车位为主，但业主购买意愿较低，是导致目前空置率较高困境的主要原因。
三、电车、电动车充电设施情况说明
根据国家及省政府出台的一系列关于新能源车、电动自行车的相关政策文件，基本明确了管理权限和责任划分。我局也立即召开物业行业会议，要求各物业企业积极配合消防、规划、电力等相关部门，不得对产权车位安装电动汽车充电桩进行限制和阻挠，同时要求街道办、社区积极成立小区业委会组织，最大程度由业主做主优化小区电动自行车充电需求。
三、下一步工作计划
一是建立物业管理多部门日常联合巡查长效机制。我局将协助消防部门针对车辆占用消防通道、消防登高面，楼梯间违规堆放等现象加大整治力度。全力配合公安交警部门对违规乱停车、封门堵路、物业服务区域治安等进行整顿整治。协助城管局加强小区外停车管理。二是在政策允许的范围内建议开发商降低车位售价，引导开发商通过租赁或临停的方式开放地库，以便解决群众停车难问题。三是指导相关镇（街道）、社区加强安置小区停车管理，灵活处置违规停车问题。
感谢您对我区城市建设工作的关心和支持。以上答复妥否，请批评指正。
杨陵区住房和城乡建设局
2025年9月2日
